Devenez propriétaire grâce au crédit-bail

Comment financer l’acquisition de bureaux ? Ou encore d’un local de production plus spacieux ? Tous les dirigeants d’entreprise, se sont posé la question. L’idée de «jeter l’argent par les fenêtres» en payant des loyers à fonds perdus empoisonne la plupart d’entre eux. Faute de moyens suffisants pour emprunter à sept ans, comme le proposent généralement les banques, ou pour toute autre raison de stratégie financière ou fiscale, ces dirigeants de PME peuvent recourir au crédit-bail, une solution adaptée au long terme.

Ce type de financement est principalement distribué par des filiales d’établissements bancaires. Le principe est simple : une société spécialisée dans le crédit-bail devient propriétaire d’un bâtiment qu’elle loue à son client pendant 10, 15 ou 20 ans ; en fin de contrat, le « locataire » lève une option d’achat, pour 1 € symbolique, et devient de la sorte le nouveau propriétaire des locaux en lieu et place du crédit-bailleur dont l’opération est ainsi terminée . Cette situation très sécurisante pour le crédit-bailleur le garantit et lui permet de réduire ses exigences : le taux d’intérêt, comme l’apport en fonds propres, sont plus faibles que pour un emprunt classique. Bien entendu, l’assurance et l’entretien du local demeurent à la charge du locataire. Tout comme les impôts ad hoc.

Jean-Christian Lointier, Directeur d’ICEE Group, Expert en systèmes de crédit bancaire.